Le terrain s’inscrit dans un environnement périurbain, au Nord de l’agglomération Strasbourgeoise, au bord de la Route de la Wantzenau. L’environnement proche est très aquatique avec à l’Est la rivière Hellwasser et à l’Ouest, de l’autre côté de la Route de la Wantzenau, la rivière Steingiessen.

Le projet comprend la construction de 6 immeubles totalisant 72 logements. Le parti général repose sur des bâtiments compacts et indépendants qui s’organisent parallèlement à la rue pour offrir des orientations principales Est-Ouest aux logements. Une première ligne de 4 bâtiments longe la Route de la Wantzenau et deux bâtiments en second rang reprennent cette orientation en encadrant le jardin central et la piscine. Cette disposition permet de garantir un ensoleillement optimal à chaque logement, en maintenant des percées visuelles entre la rue et la promenade du Hellwasser, tout en préservant une certaine intimité au parc central.

Le terrain étant classé en zone inondable, le niveau du rez-de-jardin destiné au stationnement des véhicules est laissé ouvert pour autoriser le libre écoulement de l’eau en cas de crue, ces soubassements sont traités en une succession de panneaux béton et d’éléments grillagés. Les espaces extérieurs sont entièrement perméables avec création de noues de récupération des eaux pluviales, avant rejet dans le Hellwasser.

Tous les espaces libres sont aménagés en parc paysager et les voiries, parkings extérieurs, zones de stationnement vélos et chemins piétons seront traités en surfaces perméables. Les espaces verts sont traités en continuité avec le site remarquable de la forêt de la Wantzenau. Le choix des plantations renvoie à la présence de l’eau et de la lisière boisée : prairies et couvre sols composés de lierres, de liriope, de graminées, ombragées par des érables, aulnes, saules blancs, pommiers et prunus. Des plantes grimpantes sont plantées le long des fermetures grillagées des garages.

Caractéristiques techniques et environnementales 

Les immeubles sont conçus pour atteindre des objectifs en matière de basse consommation d’énergie : le niveau BBC « Effinergie » est requis.

Les moyens mis en œuvre pour assurer la performance énergétique sont une architecture qui s’appuie sur les principes bioclimatiques (compacité des volumes, orientation des pièces de vie) et des équipements techniques performants. La structure porteuse et les façades sont réalisées en béton. L’isolation renforcée par l’extérieur offre une forte inertie aux logements. Les balcons sont désolidarisés des façades (ossature béton ou métal selon le cas). Des parties plus fermées en béton ou claustra de bois sont aménagées pour le séchage du linge. Les toitures terrasses sont végétalisées aux niveaux supérieurs et latéralement aux niveaux des attiques. Des panneaux solaires en toiture, disposés en ligne et perpendiculairement à la façade principale, assurent la production collective d’eau chaude sanitaire.

Pour aller plus loin...

Architecte mandataire

URBANETIC

Cotraitants

HN Ingénierie / GE Richert / Oriel

Lieu

Strasbourg – Robertsau

Mission

Base+EXE+OPC

Réalisation

Livraison 2012  et 2013

Maître d'ouvrage

O.F.P.I

Coût de l'opération

7M€ HT / 1550 €HT/m²
SHab / VRD 480 000 €HT

SP/Shab

6405m² / 5450m²