Le projet s’inscrit dans un contexte de renouvellement urbain du quartier du Neuhof. C’est une opération mixte proposant des maisons individuelles en accession sociale sécurisée, des logements collectifs et des locaux tertiaires.
La problématique architecturale et urbaine était de faire cohabiter sur un même site des échelles très différentes (R+1 avec R+5 voisin), posant de nombreuses questions telles que l’orientation et l’ensoleillement des logements ou les vues depuis le voisinage. Il s’agissait également de composer avec des usages différenciés des espaces extérieurs (jardins privatifs, espaces collectifs, espaces de stationnement privatifs ou mutualisés) et de réfléchir aux questions de voisinage, de limites séparatives, d’intimité. Le service public créé (Agence OPHEA) devait également être lisible et accessibles à tous, dans un espace ouvert au public du quartier.
L’analyse du site, de ses volumétries, de ses usages actuels nous a conduits à réfléchir à une implantation prenant en compte l’échelle globale de l’ilot afin de proposer une cohérence urbaine, une transition d’échelle et des espaces extérieurs de qualité.
La disposition en peigne a été prolongée à l’ouest du terrain par un 4eme bâtiment perpendiculaire à la rue, et organiser les maisons dans cette même logique afin de renforcer la silhouette urbaine amorcée dans la première phase de renouvellement urbain. Les maisons sont préservées des nuisances du stationnement et des vues plongeantes dans une logique de transition d’échelle.
La rupture d’échelle entre le bâtiment R+2+A et les maisons R+1 est atténuée par l’éloignement et l’ajout d’une toiture sur les maisons : les couvertures en pente constituent à la fois un volume d’extension future, une 5eme façade maitrisée, un volume technique qui masque les équipements techniques (VMC).
Le bâtiment collectif, qui par son programme dense et compact, implique une certaine épaisseur, est traité en deux volumes accolés : le décalage des pignons minimise la perception d’un bâtiment épais. Les niveaux supplémentaires (RDC et Attiques) sont visuellement dissociés des niveaux courants, par un effet de matériaux et de volumes en retrait et renvoie à l’échelle des maisons.
Un véritable jardin central a été créé, agissant comme un cœur d’ilot vert : les jardins privatisables côtoient l’espace public accessible aux seuls piétons et constituent un vide structuré au centre de l’opération, qui s’ouvre sur l’espace public de la rue Jacqueline Auriol.
Caractéristiques techniques et environnementales
Le projet est conforme au niveau RT2012-15%. Les moyens mis en œuvre sont une architecture qui s’appuie sur les principes bioclimatiques tels que la compacité des volumes, l’orientation des pièces de vie ou l’éclairage naturel de la cage d’escaliers, et sur des équipements techniques performants (chauffage collectif par réseau de chaleur, éclairage LED des parties communes, ventilation simple flux...).
Les autres aspects environnementaux se traduisent en qualité d’usage : des celliers et séchoirs sont réalisés sur les balcons qui évitent le recours systématique aux sèche-linge, le traitement qualitatif du local à vélos pour favoriser les mobilités douces, la faible emprise du parking pour limiter les espaces imperméables et laisser plus de place aux espaces verts et infiltration des EP.
Pour aller plus loin
Architecte mandataire
URBANETIC
Bureaux d'études
CALLISTO / CYBER FLUIDES / ESP / ORIEL
Lieu
STRASBOURG – Neuhof
Mission
Base + EXE + OPC / Mise en concurrence : Projet lauréat
Réalisation
Etudes en cours
Maître d'ouvrage
OPHEA
Coût des travaux
2 100 000 € HT
SP/SHab
SP 1724m² / SHab 1538m²